产品描述
无形资产评估的基本方法
分为了三种基本方法:收益法 成本法 市场法
收益法的基本参数,1,是预期收益额
2,是收益期限
3,折现率
成本法中的基本要素
1,资产的重置成本
2,资产的实体性贬值
3,资产的功能性贬值
4,资产的经济性贬值
市场法中的具体评估方法
1直接比较法(评估对象价值=参照物成交价格*(评估对象a特征除参照物a特征)又分为了现行市价法(资产评估价值=参照物售价*修正系数1*修正系数2*…*修正系数n),市价折扣法(资产评估价值=参照物成交价格*(价格折扣率))功能价值类比法(资产评估价值=参照物成交价格*(评估对象生产能力除参照物生产能力)),价格指数法(资产评估价值=参照物成交价格*价格指数),成新率价格调整法(资产评估价值=参照物成交价格*(评估对象成新率除参照物成新率)),市场售价类比法(资产评估价值=参照物售价+功能差异值+差异值+……+交易情况差异值),成本市价法(资产评估价值=评估对象现行合理成本*(参照物成交成交价格除参照物现杭合理成本)),市盈率乘数法(资产评估价值=评估对象收益额*参照物市盈率)
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四川天健华信房地产土地资产评估事务所(有限合伙) 保留所有权利.
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